Le site du Val de Seugne à Jonzac

Station thermale construite en bord de Seugne, la ville de Jonzac dispose aujourd’hui, notamment par la volonté de la Communauté des Communes de la Haute-Saintonge, de nombreux équipements touristiques et de loisirs créés sur la thématique de l’eau : une base de loisirs, le complexe des Antilles, les thermes troglodytiques, un casino…

Ainsi, la Zone d’Aménagement Concerté (ZAC) du Val de Seugne, à vocation d’habitat et de loisirs, confirme cette dynamique engagée pour devenir un pôle de développement et d’essor de la ville de Jonzac et de la Haute Saintonge.

Située au sud-est de Jonzac, le long de la Seugne, la zone s’étend sur près de 66 hectares et comprend trois secteurs.

Le premier, secteur ZD, à vocation d’espaces naturels où l’urbanisation est fortement limitée, est principalement destiné à l’aménagement paysager de la Vallée de la Seugne sur 44 hectares.

  • Le secteur ZA, constitue le cœur de l’opération et comprend les principaux équipements publics et privés, moteurs du développement touristique et économique recherché.
    Il peut également accueillir des constructions à vocation d’hébergement ou des activités commerciales ou de services.

Cette zone admet une surface constructible autorisée de 16.000 m². La SHON encore disponible y est de 3.493 m².
L’aménagement de la zone est achevé.
La disponibilité des terrains est immédiate ; le découpage des lots se fait selon la demande.

  • Le secteur ZB, à vocation principale d’habitat et d’hébergement de type hôtelier, para hôtelier, de résidence ou de tourisme, peut également autoriser des activités complémentaires de type commerces, services, activités de loisirs.

Cette zone, d’une surface constructible autorisée de 26.000 m², est en cours d’aménagement (réalisation des VRD et des espaces paysagers). La SHON encore disponible y est de 18.400 m². La disponibilité des terrains est immédiate ; le découpage des lots se fait selon la demande.

Ces deux derniers secteurs accueillent notamment le complexe aquatique des Antilles, le Casino, la résidence Pierre et Vacances, un collectif de 58 logements…

Des négociations sont en cours avec des investisseurs privés pour la réalisation de différents projets (hôtel / cafétéria). Par ailleurs, la Ville de Jonzac engage une réflexion sur la réalisation d’un pôle culturel (salles de spectacles / centre de séminaire) et la Communauté des Communes de la Haute-Saintonge sur l’installation de l’école des Arts.

Chaque lot est équipé d’un branchement par réseau (E.U. / Eau potable / Electricité – tarif bleu ou jaune – / Téléphone …). Les frais raccordements, du point de livraison aux constructions, sont à la charge de l’investisseur.
Ce dernier devra prévoir le traitement des eaux pluviales sur la parcelle avant rejet dans l’exutoire général.

Le prix de cession des charges foncières est fixé à 80 € HT/m² de SHON.

Le terrain est borné par la SEMDAS sans frais supplémentaires.
Le site est exonéré de TLE (Taxe Locale d’Equipement) et n’est pas soumis à l’application d’une TRE (Taxe de Raccordement à l’Egout). L’investisseur devra prévoir à sa charge les taxes sur le permis de construire (T.D.E.N.S. / Taxe CAUE) calculées en fonction de la SHON.

Voir le plan de situation

Contact
SEMDAS :
Sandrine JOUBERT
Tel : 05.46.05.08.35
Fax : 05.46.05.16.24
semdasroyan@semdas.fr